2020年买房最佳时机来了！战胜疫情后，二季度70个城市房价将暴涨

近20年来，世界十大传染病相继引发流行病，如1994年印度肺鼠疫、2003年中国非典、2006年中国禽流感、中国甲型流感等。 2009年美国，2012年和2015年中东呼吸综合征等。

短期影响是显而易见的，但所有的疫情都不会改变本地和全球房价的走势。在政策的帮助下，未来会有明显的反弹。

目前大家都很关心新冠肺炎对房地产市场的影响？控制政策会改变吗？房价下一步怎么走？大流行打乱了每个人的购买计划。房地产从业者对于返乡冷清、售楼中心关闭、新项目开工时间另行通知房价即将暴涨十大城市，都非常悲观。

北京、福州、赣州、宜昌、湛江、昆明等60多个城市相继暂停了售楼中心的售​​卖活动，以尽量减少市民聚集。不少房企都在积极关闭销售中心，转向线上销售部门进行销售。线下看房签约不可替代，房产交易基本停滞。

房地产市场将受到怎样的影响

疫情对GDP贡献率高达60%的第三产业冲击较大，房地产行业就是其中之一。的重要部分。同时，建设、交房、公积金办理等上下游环节也出现延误。自 1 月下旬以来，与往年春节相比，大多数开发商的交易量下降了 95%。

疫情将对房地产开发、销售、物业等产生较大影响，影响最大的是房地产开发。一般来说，春节期间，房地产开发按下暂停键，所有项目都暂停。根据珠三角地区要求，未经许可不得复工。

此外，建筑工人以农民工为主，其中不少来自湖北、湖南、河南、重庆、江西、安徽等受灾较为严重的地区。即便复工，也要经过14天的体温监测和自我隔离，时间很长。因此，虽然部分城市要求2月9日后复工，但实际影响可能要到2月底才能消除。

房地产市场会“陷入困境”

这次疫情对房地产销售影响很大。开发商会有周、月入市的计划，因为大部分开发商周转速度快，一旦速度放缓，会给资金链带来很大压力。值得注意的是，2020年大部分房企处于债务到期高峰期，不少开发商已计划加大促销力度，实现销售收入回笼。

持续数月的交易“真空”势必会给房地产企业和个人的资金链带来压力，这是房地产行业在疫情风险中最大的暴露。对于大部分地产公司来说，1-2月是现金流紧张的时期，所以大部分公司会在上年的第四季度筹集到大量资金。

目前，如果2月份疫情能得到缓解，企业的压力会相对可控，但如果疫情继续蔓延，房企的到期债务就会爆发，而当销售现金流出现时大幅下降，房地产企业资金链压力将急剧增加。目前，一些高周转、高杠杆的公司，由于销售回款速度下降，偿债高峰到来，需要特别注意资金链断裂的风险。

部分高杠杆家庭面临因工作和商业变化而出现供应减少的风险，部分城市房价可能下跌过快，带来金融、经济和社会风险。未来不太可能进一步收紧融资。在防范风险的要求下，行业杠杆压力将有所缓解。

春节后的3-4月是房地产市场的传统旺季，也是房地产营销的重要时间节点。到2019年底，房地产市场调控政策将趋于稳定，货币政策将有所放松，开发商将充分发挥优势。不过，受疫情影响，今年楼市的“小春”或将“消散”或推迟到4、5月。

但是，影响大多是短期的。 1-2月楼市爆发，是一件“幸运的事”。过去10年，每年前两个月的销售额占全年销售额的比例不到10%。此外，房地产需求不同于旅行和电影。不会消失，但会延迟，疫情对楼市的影响是短期的。

从全国房地产市场来看，短期市场调整在所难免，主动购买或被动购买的需求都会受到一定影响。这些影响主要集中在今年一季度。从二季度开始，随着疫情逐渐得到控制，房地产市场将逐步复苏。

房地产监管会放宽

近年来，一城一策一直是各地房地产调控的主要方式。今年，在疫情得到控制之前，预计政策层面不会有太大变化。传染病疫情得到控制后，在城市政策落地的背景下，部分地方可能会根据当地房地产市场情况给予不同程度的灵活政策。

首先，“房不炒”和“稳地价”的定位，“稳房价、稳预期”的调控目标不会改变。为确保上述定位的落实和目标的实现，根据突发疫情对房地产市场的外部影响造成的波动，按照本市具体政策的原则，适当调整调控政策。

本次调整可能意味着，政策在抑制投机的同时，还将支持更多的刚性需求、改善需求和回购需求。从近期央行等部门出台的政策来看，整体金融政策相对宽松。从财政政策上看，包括对疫区的相应支持、对民营企业的税收支持政策等，也释放出相对宽松的信号。

对于要来的房企 他说，发债也有一定的机会，“借新还旧”还是可以的。商品房销售基本停滞，对开发商资金回笼影响较大。随着疫情的缓和，房地产市场调控政策或将有助于房地产市场复苏，继续推动市场健康稳定发展。

实施“一城一策”，去年底提出全面开放300万，这些政策不会改变。目前，房地产市场的主基调是“稳”，近两年“稳”的任务已经很好地完成。如果今年部分地方房地产市场出现快速下滑，可能会出台一些扶持政策，今年可能还会出台进一步的降息、降准等措施。

房价会暴跌

房价会暴跌还是反弹？交易停滞必然导致房地产企业会感受到更大的资金压力，尤其是在向线上销售转型之后。为了成功签约，降价是很多企业的选择。预计一、二季度，各大房企将陆续降价。

疫情冲击下，疫情将如何影响房地产市场？房价会暴跌吗？监管会放宽吗？其实，不要恐慌，不要担心房价下跌，房价会再次上涨。房屋无法购买，随着供应锐减，库存将创历史新低。

房地产 市场短期无成交，房价未跌。 1月房价反弹，2、3月，疫情结束，停售解除，供需恢复，房价不会大幅下跌，但更多政策支持买房，再买房价格会上涨。

全年来看，一季度增速回落或保持稳定，二季度有所回升。 2020年房价上涨是大势所趋，没有下跌空间，市场基本面稳定。房地产仍然是稳定经济的关键。房价不能随意下跌，应该保持稳定。

“三稳”是房地产市场的目标。政策红利爆发，政策利好，监管放松。释放资金，打通金融渠道。降低利率，调整首付。税收调整以支持购房。人才政策放开、亿人落户、棚改货币化还没完。

短期下跌后，积压的需求将集中在市场上，从而导致房价报复性上涨？一旦供给跟不上需求，库存无法及时有效补充，供给不足，需求集中，不排除部分城市房价出现报复性反弹的可能.

疫情不会改变房地产市场的发展阶段和基本面。整体来看，刚性需求、改善需求和回购需求依然存在，一二线城市和城市群的增长潜力仍然较大。预计2020年全年价格涨幅将在5%~8%之间波动，保持上升趋势。

现在是买房的好时机

现在是买房的好时机吗？什么时候是购买节点？事实上，刚需第一家装修和第二家装修的购房者，随时都适合买房。现在是买房的好时机，窗口期来了（房价比+红利窗口期+政策松动+放水+降息，越早买房越早成为人生赢家.

楼市调控开始前，疫情蔓延 停工复售结束后，正是买房的好时机。在房价再次上涨之前，应该尽快买房，不要盲目跟风不买房。当供应减少且库存减少时，购买可能会受到限制。

当前政策利好，准备金率和利率较低。放水、免税减税、按揭免息、理财优惠、高性价比、房地产价格促销。别人观望的时候，正是好时机。股市大跌，买房才靠谱。人民币贬值，让房屋最抗通胀。现在不买房，一年都忙。

哪个城市更适合买房

选择城市的关键是对住房的需求和投资空间。80%的成功是选择合适的区域，也就是选址。

首先还是先推荐一线城市。

二是长三角中心城市、珠三角一环和都市圈中心城市。

再次，排名前十的二线城市中有17个二线城市。此外房价即将暴涨十大城市，还有 24 个大都市具有较强的三、四线城市。

同时，必须考虑进入壁垒和政策。区域规划资源、人口资源、交通资源、教育资源和医疗资源，最后是房地产产品进入市场的时机和杠杆。

因此，现在还是买房的好时机，不用担心房子会不会暴跌。

全国70个大中城市新房价格数据

全国70个大中城市二手房价格数据